1. 招标条件
根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标实施细则》等相关法律法规规定，******有限公司（招标代理人）受******委员会（招标人）委托，对昆铁锦绣家园二期物业管理 招标项目，采用公开招标的方式，向社会选聘物业管理单位。
2. 项目概况及招标内容
2.1项目概况：
（1） 项目名称：昆铁锦绣家园二期物业管理招标项目。
（2） 项目地点：昆明市呈贡区锦绣大道延长线。
（3） 项目主要经济技术指标：
n 总建筑面积：122129.21平方米。
n 可收费面积（高层）： 75933.19 平方米。
n 房屋数量：8幢。
n 总户数：762户。
n 地下停车场：1个。
n 车位数量： 862 （产权车位762个）个。
n 绿化面积：14382.67 平方米。
n 出入口： 2 个。
n 监控室： 1 个及其它监控设施。
n 二次加压泵房： 1 间, 水泵数量：3台，平均功率：10.50 Kw/台。
n 消防水泵数量：8******消防设施设备。
n 电梯数量：16部，平均功率：16.70 Kw/部。
n 其它：相关的配套设施设备。
注：招标文件所涉及相关数据，仅用于本次招标工作参考，不作它用。
2.2招标服务内容：
（1） 综合服务。
（2） 共有部位和共用设施设备维护。
（3） 公共区域清洁卫生。
（4） 园林绿化。
（5） 公共秩序维护。
（6） 根据业主需求，增设的其他服务项目。
2.3计划服务周期：本项目合同期限 3年。
2.4资金来源：业主交纳。
2.5质量要求：按照昆明市物业管理行业相关标准和合同约定的相关要求，为甲方提供质价相符的管理服务，达到《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》二级及以上要求，并随时接受甲方的检查、监督。
3.投标人资格要求
3.1 工商要求：投标主体为依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理的企业；分公司投标的，提供独立法人资格企业委托投标的授权书。
3.2 信誉要求：具体良好的资信和商业信誉。无重大违法行为，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态。
3.3 信用要求：提供国家公共信用信息中心出具的“信用信息报告”（报告时间应为：此项目开标时间前一个月内），并且“严重失信主体名单”记录为“零”条。投标人可进入“信用中国”******/网站，右上角“信用信息”栏，搜索投标人信息，并进入投标人“信用信息查询”界面，点击“投标人”，进入投标人“基础信息”界面，在“重要提示”栏的右下角下载“信用信息报告”。
3.4 财务要求：提供2021－2024年其中两年审计报告，或财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表）；成立不满两年的，提供成立以后的财务资料。
3.5 税务要求：有依法缴纳税收的良好记录。提供2024年至今其中三个月依法缴纳税收证明材料；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
3.7 资格审查方式：本次招标项目采取资格后审方式。
4. 招标文件的获取
4.1 投标人请于2025年06月17日至2025年06月23日（星期六、日除外），每天9时00分至17时00分（北京时间），到昆明市盘龙区万华路169号云南省乡镇企业局2幢1单元101号报名，符合要求的，按规定发放招标文件。
4.2 投标报名人数较多时（超过15家投标人时），招标人根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十三条规定及报名的先后顺序等因素确定5家投标人参加投标。
（1） 确认函。
（2） 公司（或分公司）营业执照复印件。
（3） 提供经办人身份证复印件。
4.2 招标文件售价：500.00元/份，售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年07月11日13时30分。
5.2 开标时间：2025年07月11日13时30分。
5.3 开标地点：******服务中心会议室。
本次投标邀请书仅在招标公告在昆明市物业管理行业协会网站（******）上发布，其它任何媒体平台发布与此相关信息均属非法转载。
7. 投标保证金
******银行账户。
7.投标确认
参与投标的供应商，请于2025年06月23日17时00分前书面形式予以确认是否参加本次投标。确认格式如下：
确 认 函
******委员会：
我司经认真考虑后，决定参加昆铁锦绣家园二期物业管理招标项目（项目名称）的投标。
特此确认
投标单位名称： （盖章）
法定代表人（分公司负责人）： （签字或盖章）
日期： 年 月 日
8.联系方式
******委员会。
联系人：彭老师。
联系电话：******。
******有限公司。
联系人：杨老师。
联系电话：******。
